2019年终盘点 ▎谁是今年惠州土拍市场之“最”？

随着2019年最后一个周末结束，离2020年也越来越近了，这一年里，你完成了哪些年初定下的目标？又突破了哪些你不敢尝试的极限？还记得今年对你来说最开心、最重要、或印象最深刻的事吗？

回望2019年的土拍市场，同样有许多“最”，最高、最贵、最多、最大......，让我们一起细细盘点，看看谁是今年的惠州土拍市场之“最”？

提到“最贵”，当然离不开金山新城的地块，今年最贵的是被平安拿下的惠城区马安中心区LJL-38-10-01地块，成交价20.34亿！

地块临近在建中的中海阅江府，也是马安六宗地块中面积最大的一宗，达123234.97㎡，最大建面近37万平。需要配建12班的幼儿园和36班的初中，建成后无偿交给教育部门使用。

地块并没有出现竞拍，以20.34亿底价成交，楼面价5501.7元/㎡。金山新城规划的出台让这个区域迅速变得炙手可热，以周边中海阅江府、隆生西江花园几个在售楼盘的均价来看，这宗地块开发建设以后均价也不会太低。

单从占地面积来看，今年面积最大的称号被大亚湾西区的地块夺得，这宗起拍价超13.1亿的地块占地 124998.70㎡，最大建面374996.1㎡，最终成交价为13.2亿，楼面价3528.5元/㎡。

但地块本身没有太多亮点，地块位于工业区，周围有碧桂园雅豪轩、龙光城东郡、锦地繁华和嘉霖骏禧等楼盘，配套已经发展成熟。

往年风头无限的碧桂园今年略为低调，活动范围局限在了惠东县，并在惠东频频出手，在三天内横扫六宗同一地段的地块，并在1月和3月分别斩获了一宗地块，今年碧桂园耗资超12.6亿，收获了23.2万余平的地块，累计拿地9宗，成为今年在惠州拿地数量最多的房企。

早在去年5月，碧桂园旗下子公司“惠州市亚婆角碧翠湖实业有限公司”就接连出手，在惠东稔山镇同一地段陆续拿下13宗地块，加上今年的7宗，碧桂园在该地段已经收获了20宗地块，拥有近20万平的土储。

地块临近广惠高速和惠州海湾大桥，周边有碧桂园十里银滩、华润小径湾、合正东部湾等楼盘，但地块并不靠近海边。

除此之外，碧桂园还在惠东大岭和惠南科技园溢价拿下两宗地块，耗资超7.4亿元。

前面拿地最多统计的是拿地的块数，而出手最壕则以“耗资”为标准。据房掌柜统计，今年在惠州耗资拿地最多的是中交，砸下近46亿，收获三宗惠城区地块，分别位于江北东区和金山新城，获得11万的储备地块。

中交在江北东区拿下的地块较小，占地4万余平，成交价近8亿元，溢价约17%，楼面价6430.6元/㎡。地块临近南国园青水湾，远处还有泰宇 城 市 中 央、汇显城市公园，片区均价约在9500-12000元/㎡。

中交在金山新城拿下的两宗地块相距不远，总面积222533.05㎡，起拍总价37.967亿元，被中交城投同时揽得。两宗地块都需要配建学校，建成后无偿交由教育部门使用。

中交在惠州开发建设有中交香颂项目，也是中交地产进驻华南的 首 个 项目，目前已经 售 罄 。

夺得“楼面价最高”称号的是8月出让的水口地块，地块占地面积为60031.55㎡，最大建面达168088㎡，起拍价高达9.372亿元，成交楼面价6860.7元/㎡。

地块位置优越，紧挨着在售的新力城，片区内配套设施都相对成熟，周边房价早已超过1.1万/㎡。优质的地块自然能吸引房企关注，据房掌柜了解，招商、新力、万科、保利四家房企都参与了竞拍。

经过激烈的竞争，最终地块溢价23%，被深圳市保利房地产开发有限公司以115320万元竞得，楼面价6860.7元/㎡，这也是近3年来惠州单宗地块最高的楼面纪录。

厮杀近10小时！溢价96.6%！碧桂园7月拿下的地块无疑是让加班等结果的掌柜君又爱又恨的，竞拍从上午十点，一直持续到晚上七点半才落幕，最终被碧桂园的子公司竞得。

地块位于金山新天地规划范围内的惠南科技园，吸引了数十家房企的争夺，据房掌柜了解，包括华发、碧桂园、中交、佳兆业在内的房企都报名参与了竞拍。

地块位于惠南科技园，土地总面积55188㎡，最大规划建筑总面积为121413㎡，成交价达6.1亿，楼面价5061.56元/㎡，溢价率高达96.6%，这也是今年惠州土拍溢价最高的一宗地块。

如今项目命名已通过审批，被命名为“碧桂园凤翔花园”，主推95-140㎡高层和165-179㎡叠墅产品，价格待定。

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